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发布日期：2026-01-07 15:25:06　浏览次数：

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　　『外滩元境』项目地处杨浦滨江大桥东侧“九宫格”内,紧邻内环,与在建的华文总部及美团综合体仅一步之遥.

　　『外滩元境』产品方面,从建筑布局及风格特色来看,保留了低密风貌住宅街巷里弄的格局,以及露台铁艺栏杆、孟莎屋顶及老虎窗等建筑构件,彰显上海海派文化独有的味道和“腔调”.

　　『外滩元境』首层+地下室+花园,让洋房拥有了别墅的尺度感,而且为了让地下空间也能被真正使用,在地下室的打造上,中建壹品也极具用心,要知道传统别墅地下室采光不好,通风不好,还潮湿,使得地下空间的真实使用体感是大打折扣的,最后就会沦为杂物间,轻易不会使用,但是外滩元境通过南北双庭院的设计,不仅在使用场景上能够实现功能分区,还能形成南北对流的穿堂风,在解决地下室通风难的同时还因为带动了室内外空气循环,消除了温度差,能有效保持地下室的干爽舒适,更加适配上海的梅雨季节,而且首层引入南向和北向两个采光井,把阳光引入地下室,打破了地下室的闭塞和采光问题.另外首层有私家花园.

　　上海杨浦中建壹品·外滩元境售楼处电话：【预约看房热线】中建壹品·外滩元境售楼处电线【售楼处电话/地址】中建壹品·外滩元境售楼处电话：【开发商认证】从内部空间体系来看,地上三层,层高分别是3.6米、3.3米和3.3米;每个单元一梯两户,每户均拥有类独立电梯厅;一楼带地下室及庭院,并通过创新退台式设计为二楼和三楼打造私家空中花园,形成户户有花园的墅居生活方式.

　　从户型设计来看,一楼户型附赠超大地下室及双层庭院;二楼户型附赠星空露台;三楼附赠露台及其他空间;户型实得率最大可以超过200%!平均也能达到约150%左右!

　　『外滩元境』创新的层层后退,错落有致的退台式洋房,大幅提高了实得面积,户户都有高赠送,让业主在洋房产品中,享受到别墅的高附赠,打造属于自己的私属户外空间!

　　建面约110㎡3房2厅2卫/80㎡2房2厅2卫(二层平墅):上海杨浦中建壹品·外滩元境售楼处电话：【预约看房热线】中建壹品·外滩元境售楼处电线【售楼处电话/地址】中建壹品·外滩元境售楼处电话：【开发商认证】

　　建面约82㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫(三层上叠):上海杨浦中建壹品·外滩元境售楼处电话：【预约看房热线】中建壹品·外滩元境售楼处电线【售楼处电话/地址】中建壹品·外滩元境售楼处电话：【开发商认证】

　　2025年8月,,杨浦定海社区I9-01地块(大桥街道90街坊)历史风貌保护项目遴选结果公示:中建壹品投资发展有限公司成功拿下杨浦大桥街道90街坊地块.

　　地块东至三星南路、南至周家牌路,西至松潘路,北至杭州路,该项目是历史风貌保护项目,容积率1.4,建筑面积约2.97万㎡,限高12米,项目设立土地使用权底价,底价为225682万元,楼板价约7.6万元/㎡.

　　上海杨浦中建壹品·外滩元境售楼处电话：【预约看房热线】中建壹品·外滩元境售楼处电线【售楼处电话/地址】中建壹品·外滩元境售楼处电话：【开发商认证】地块北侧是杨浦区N090601单元I4-01地块,出让面积16482.71㎡,容积率1.8,建筑面积29668.87㎡.地块起价213620万元,起始楼面价72001元/㎡.

　　地块东侧,是今年1月20日,同样以协议方式出让的杨浦区定海社区I15-01地块(大桥街道89街坊),意向用地者为中铁置业集团有限公司,总价142641万元,楼面价75005元/㎡.

　　地块北侧,去年11月28日,保利发展&上海建工以总价28.71亿拿下杨浦区N090601单元I5-01地块,楼面价81960元/㎡,溢价率17.09%.项目案名保利·海玥外滩序BUND98,于今年5月中旬首开,两次开盘认购率均超过200%,整盘成交均价约12.7万/㎡.

　　地块西南侧300余米处,去年7月9日,保利发展以总价22亿,楼面价88462元/㎡拿下杨浦区平凉社区02H1-01地块,溢价率21.18%.项目案名保利外滩序BUND88,于去年12月开盘,认购率148%,成交均价同样为12.7万/㎡.

　　【交通】项目周边拥有多维立体交通,12号线号线双轨交汇,未来还有规划的24号线临青路站在门口附近,覆盖了上海多个重要区域;西侧是内环高架与杨浦大桥,滨江南段涵盖五条越江隧道,让居民能够迅速直抵陆家嘴;北横通道则让项目与北外滩、苏河湾、虹桥快速衔接.

　　【商业】地块周边有百联滨江购物中心、大润发、东方渔人码头等落成的商业,满足一切生活需求,还有在建中的超极合生汇、美团上海科技中心、哔哩哔哩、星空华文新时代产业园等超级综合体,未來生活更加缤纷多彩.

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　　·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

　　·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

　　·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

　　·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

　　·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

　　·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

　　·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

　　·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

　　·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

　　·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

　　·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

　　·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

　　·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

　　·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

　　·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

　　2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

　　·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

　　·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

　　·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

　　·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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