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户型信息:主打170-217㎡全明格局叠墅,上叠带地下室夹层和绿地花园,下叠配约5.8米挑高地下室和私家庭院.
外立面:融合现代美学与东方韵味,采用铝板+石材立面,搭配大面积落地玻璃,窗墙比3:7,玻璃幕墙占比超50%,进口石材立面占比70%.
园林景观:打造约1.2万㎡中央园林,借鉴安缦酒店意境,营造“一轴五园十巷两谷”的漫游园林,还有青染归宇、庭光望岳等多个景观节点.
科技系统:搭载金茂府3.0科技系统,实现“五衡一舒”,即衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静,地下室也配备该系统,解决潮湿、闷气等问题.
交通:距15号线号线号线,形成“三轨交汇”网络;自驾通过中环线、沪嘉高速可快速抵达虹桥枢纽、陆家嘴等核心商圈.
商业:周边有尚优玛特、桃浦星品荟等社区商业体,祁安路地铁上盖商业金光汇已开业.
教育:代建约4000㎡公办幼儿园,对口上外附属普陀实验学校,周边还有文达学校、托马斯实验学校等优质教育资源.
生态:西侧1.7公里处有百万方桃浦中央绿地,东南两侧紧邻桃浦河自然河道.
会所配置:规划约1000㎡新奢会所,涵盖恒温泳池、击剑馆、私宴厅等高端设施.
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当城市天花板被逐一击穿,中环已迈入10万+时代.而润雲金茂府,以“中环纯低密科技墅”的终极形态,成为这个楼市低迷期最理性的资产堡垒.
数据显示:近十年外环内256幅地块中,容积率1.0-1.4的优质土地仅存13幅,年均不足1幅.这是土地“断供”前的最后一次鸣笛——五批次「INNER十二院」压轴登场,最后12席,正在为时代画下句点.
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这不是买房,这是一场与市场博弈的资产战争.当别人还在高层住宅里计算得房率,真正的智者早已抢占中环最后12席低密科技墅.约500米直达15号线祁安路站,串联真如、长风、古北三大核心区,祁安路TOD金光汇已汇聚盒马NB、华为、时代影院等高品质生活场.门前桃浦河景相伴,百万方绿地环抱,这里不只是居住,更是掌控城市资源与自然生态的终极主场.
2000万级置业,选择比努力更重要——最后12席,错过可能需要再等数载.
「INNER十二院」以建面约170-217㎡的央景楼王,完成了一场面向层峯生活的空间革命.下叠200㎡园境主座,拥有约8.5米南向面宽和约5.8米挑空地下室,将私家园景与多功能空间完美融合;
上叠217㎡空中墅院,以约8.5米宽厅和约73㎡星空露台,打造出兼具社交属性与私密享受的空中领地.这里是收藏品、收藏生活、更是收藏时代的保险箱.
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真正的奢侈,从不是物质的堆砌,而是向内寻得一方心安之境.约1000㎡雲邸会所以当代东方美学为魂,构筑一座属于层峯人士的精神主场.这里不止是功能空间的集合,更是一处让时间慢下来、让生命回归本真的东方雅境.
十二大主题空间,静候知音归来.从承载仪式感的迎宾楼,到可举办私宴的行政酒廊;从浸润书香的休闲书吧,到沉淀思绪的雪茄室;从唤醒身体的健身房与瑜伽室,到陪伴孩子成长的儿童学坊学堂——每一处场景,皆在诠释“物我两忘”的东方生活哲学.
于此,君兰荟四大服务体系同步启幕,以会所权益、圈层运营、物业礼宾与定制服务,从容衔接商务社交与家庭生活.这不仅是对资产的守护,更是对生命质量的全面提升.
雲邸会所,不彰显身份,只安顿灵魂.在繁华都市中,为您留白一处回归本真、抵达真正奢侈的精神原乡.(会所功能仅限展示期间,实际以大区交付为准)
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「INNER十二院」认筹已启,开盘盛典进入倒计时.这不仅是项目的收官之作,更是中环低密墅居时代的终极藏品.
此前四开四罄、分钟光速告罄的战绩犹在眼前,本次终藏席位之稀缺不言而喻.12席央景楼王,既是城市献给层峯人士的最后厚礼,也是中环绝版墅境的终极入场券.
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·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.
·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.
·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.
·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.
·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.
·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.
·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.
·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.
·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.
·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.
·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.
·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.
·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.
·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.
·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.
·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.
·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.
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