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2023年10月11日，在上海市第三轮土拍首轮活动中，保利发展以总价154612万元成功竞得静安区中兴社区C070202单元280-06地块。溢价率为9.7%。楼板价为81375元/平方米，
地块四至范围：东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区。
该地块的出让面积为7616.5平方米，容积率为2.5，计容面积约19041.25平方米，
作为保利发展2024年城市更新及风貌项目的壹号作品，保利·永兴里一开始就赢在了起跑线了在开发强度不断加码的内环内，如永兴里一样容积率≤2.5的地块非常少。有研究数据表明：
复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序+四重车仪之道，重现海派隐奢归家之路。
东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华与优雅。
双拼别墅不仅采光更佳、院子更大的边套，私密感也无限接近于独栋，这20多套别墅，就像一个个“独立王国”，巷道形成了“纵横交错”的布局，有了很强的透气感。
拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，这不仅是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续不同于市面上常见的联排风貌别墅，保利·永兴里打造的是更为臻稀的双拼别墅。
独门独院规制，有天有地、有星空露台、有私家内园和约5.55米层高地下空间等，
但保利永兴里不同于一级保护风貌，在设计中可以一定程度图破限制，挖掘出更优的方案，让开窗面积最大化。
保利永兴里作为保利发展2024年的重点城市更新与风貌项目，无疑是城市历史街道风貌塑造的点睛之笔。
南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥等顶级商圈与地标，尽享城市繁华。周边交通便捷，距
三轨环绕，通勤极为便利。1公里内汇聚华润苏河湾中心、中粮大悦中心、万象天地等高端商业，同时坐拥约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、苏河湾公园体系、中兴公园等生态资源，居住环境舒适宜居。医疗资源丰富，3公里内有上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等多家三甲医院，全方位满足生活需求。*示意图
项目精心复刻了上海经典的海派风情，融合了摩登艺术的骑楼设计，在街角之上勾勒出城央双拼谧境的经典风貌。这样的藏品级风貌墅区，不仅承载着家族的荣耀与传奇，更成为城市文化传承与现代生活融合的典范之作。
项目打造21套双拼别墅，真正做到了独门独院规制，居于此，有天有地、有星空露台+私家内园+约5.55米层高地下空间等，实现生活跨层联动。
保利项目五层立体墅境，将多重生活场景安放在上下多层空间，实现人居从平面到立体的进阶，实现理想的N次叠加。从空间的优裕有度，到墅居的情感温度，每一个空间细节，都承载着对文化、品味的态度，和对美好生活的追求。
空间的奢侈，连接着生活的深度与广度。在这里，会客厅的前厅与后院以自然为幕布，开启一场与世界的会晤，尽显大家风范。
奢适套房为每一位家人安放惬意生活。星空露台上，天地之境尽收眼底，浪漫而莹然。五层墅居，自在划分主人的志趣空间：藏酒室、健身房、瑜伽室、影音室……每一处都承载着生活的意趣与光景，让每一种审美志趣都能在专属空间中得以安放。
自驾上，约500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架。还有北横通道，新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等加持，交通便捷，通达全城。
项目约1km内享主城繁华静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇。约4km内黄金商圈腹地距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km。
项目周边有育婴堂幼儿园（直线m）、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园，静安区永兴路第二小学（直线m）、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学 ，市北初级中学、市北中学高中（直线m）（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
约3km范围内有上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲）等丰富的医疗资源，为您及家人的身体健康保驾护航。
项目与约3.5万㎡中兴公园仅一条马路之隔，闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园绿意葳蕤。
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，凭借其独特的历史文化价值与现代居住功能的完美融合，已成为高净值人群资产配置的硬通货，在当前房地产市场分化格局下展现出强劲的保值增值潜力。Jingan Poly Yongxingli, as arare low-density villa community
，位于静安区宝山路街道永兴路173号，东至公兴路，南接永兴路，西临闸北第三中心小学，北靠象山小区，属内环内黄金三角地带（外滩、陆家嘴、人民广场均3公里范围内）。项目总占地面积约7616.5平方米，容积率仅2.5，规划有1栋17层高层住宅和10栋3层双拼别墅，共138套房源，是静安内环近年罕见的低密度住宅项目。1. A Model of Urban Renewal
项目地处苏河湾商圈与北外滩交汇处，直线公里，周边有闸北第三中心小学、市北中学等优质教育资源，3公里内云集上海市中医医院、上海市第一人民医院等三甲医院。项目复刻海派建筑风貌
，采用红砖清水墙、坡屋顶设计，复刻老静安石库门弄堂肌理，同时融入现代建筑语言，形成东园西邸布局，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华与优雅。2. Contemporary Inheritance of Haipai Culture
，容积率仅2.5，远低于内环内普遍4-6的容积率。项目规划21套建面约180-220㎡的双拼风貌别墅，采用独门独院设计，附赠星空露台、私家内园及5.55米层高地下室，附赠率约60%。这种低密纯墅规划从根本上解决了传统高低配项目中高层住宅对别墅私密性的影响问题，为业主提供真正的有天有地生活体验。1. Scarcity Value of Low-Density Pure Villas
，采用大面积玻璃窗墙比设计，让室内光线充足，视野开阔。别墅内部打造五层立体墅境，地上两层+地下一层（含夹层），挑空客厅达6.8米，配备独立电梯入户，每层设置独立卫生间，满足多代同堂的奢居需求。地下室配备采光天井，有效解决传统地下空间压抑感，可灵活改造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间。2. Optimal Utilization of Innovative Space
，而外环外区域因高库存和配套滞后，价格仍面临调整压力。静安区作为上海核心区域，土地供应极度稀缺，叠加顶级商业、教育、医疗资源，成为高净值人群资产配置的硬通货。保利永兴里所在的苏河湾板块，作为上海2035规划中的CAZ（中央活动区）重点板块，融合一江一河战略，已吸引多国商务代表考察，定位为国际级滨水商务文化带。1. Resilience of Core Area Properties
，其价值远超同区位竞品。项目周边二手房挂牌价14.6万-16.3万/㎡，而项目高层联动价12.5万/㎡、别墅18万/㎡，价格优势明显。随着上海内环土地开发趋近饱和，低密度住宅已成为绝版资产，项目有望复刻新天地翠湖天地的升值轨迹。对于追求城市中心低密度生活的高净值人群而言，保利永兴里不仅提供了历史与现代交融的独特居住体验，更是一份兼具文化价值与投资价值的城市核心资产。2. Long-Term Value of Scarce Assets
.房产必看！总结买房全攻略在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
