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我表哥去年干了一件事，肠子都悔青了。 他户口早迁到城里了，父母走后老家的房子归了他。 看着老屋破旧，他心一横，找了施工队拆了，想盖个气派的两层小楼。 结果刚砌到一半，镇里和村里的人就来了，一纸通知贴墙上：擅自翻建，立刻停工！
不仅楼没盖成，还被罚了两千块，之前投进去的钱全打了水漂。他这才懵了，原来城里人继承的老宅，根本不是你想动就能动的。
这就是现实。 如今城镇化加快，无数人心里都揣着同一个问题：户口进城了，老家父母留下的房子，到底还算不算我的？ 能不能翻新？ 万一拆迁，补偿款有我份吗？答案可能和你想的不太一样。
法律上，这事儿分得清清楚楚。 农村的宅基地，所有权是村集体的，不是个人财产。你父母当年拥有的，也只是使用权。盖在宅基地上的房子，那是他们辛辛苦苦攒钱建的，是实实在在的私人财产。 所以，不管你的户口在哪儿，是北京上海还是省城，你都能合法继承这栋房子。
关键来了，继承了房子，并不意味着你拥有了那块地。 国家有明确政策，按照“地随房走”、“房地一体”的原则，你因为继承了房屋，所以可以继续使用房子下面的宅基地。
这是最核心的一条线。你能用这块地，完全是因为房子还立在那儿。 一旦房子因为年久失修、自然灾害彻底倒塌灭失，那么村集体依法有权收回这块宅基地。 到时候，你想在原址上再申请重建，基本不可能。
我老家邻居就有这样的例子，儿子在深圳落户，继承了老房却常年不管，最后房子塌了一半，村里直接按规收回，发通知都没用。 所以，别以为继承了就一劳永逸，房子你得用心“养”着。
第一，就是像我表哥那样，擅自翻建、扩建。 你觉得是改造家园，在政策眼里可能就是违法建设。 老房子可以维修加固，比如屋顶漏水补一补，墙体裂缝修一修，这都没问题。
如果你想拆了旧房盖新的，或者加层、扩大面积，就必须履行审批手续。得先鉴定是不是危房，然后拿着报告向村委会和乡镇政府申请，批准了才能动工。
第二，别以为有张遗嘱就万事大吉。 我同事小李吃过亏，父母手写遗嘱把房留给她，她没去办公证也没过户。 后来老家拆迁，她拿着遗嘱去谈补偿，费了大劲，又是证明遗嘱有效，又是找亲戚签字证明自己是唯一继承人，折腾好几个月才搞定。
正确的路子是，父母过世后，带上所有材料去公证处做继承权公证，然后拿着公证书去自然资源部门，把房子正式过户登记到自己名下。 这个小本本，才是你未来一切权利的“护身符”。
第三，别把房子卖给“外人”。这里的“外人”，指的是非本村集体经济组织成员。你城里户口，想把继承来的老宅卖给另一个城里人或者外村人？ 合同签了也白签，法律上无效，根本过不了户。
第四，继承后别当甩手掌柜。房子不怕住，就怕空。 长期闲置、无人照料，加速了它的破败，就等于亲手毁掉了自己宅基地的使用权。 定期回去看看，做些必要的维护，或者以低廉的价格租给本村人住，让房子有人气，这才是保住资产的聪明办法。
大家最关心的拆迁补偿，这里头也有门道。 补偿款通常不是一笔糊涂账，它会分得很细。 属于你个人的部分，主要是房屋本身的补偿价值、房子的装修费、搬迁补助和临时安置过渡费。 这些钱，因为你继承了房屋所有权，所以该你拿。
但是，宅基地的土地补偿费，这部分是补给村集体的，和你这个城镇户口的继承人通常没有直接关系。 我同学去年就经历了老家拆迁，他是非农户口，最后拿到了三十多万的房屋补偿和搬迁费，土地那部分的钱他没拿到。 这其实就是政策落地的现实情况。
另外，关于确权登记，各地在推进时可能会有一些具体条件。比如有地方规定，针对“老房子”登记，如果是非农户口，其房屋需要是在上世纪80年代以前建造的才符合首批登记条件。 宅基地面积大小，各地标准也不同，历史上就有二分、三分等不同规格，并非全国统一。
说到底，从法律条文到现实操作，非农户口继承农村老宅的路，是一条权利与限制并存的路。 它打破了“户口迁走就一切清零”的旧观念，确认了财产继承的合法性。 同时也画下了清晰的边界：你不能随心所欲地改造，不能自由地买卖，甚至必须承担起维护它的责任，否则权利就会悄然流逝。
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